• Die besondere Immobilie:Restaurierte Hofanlage für Pferde- und Oldtimerfreunde mit 2 Einl.-Wohnungen

     
    Immo-ID: 34319
    Anbieter-ID: 104637532
     

    Objektanschrift

    52441 Linnich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      890.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      30972
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käuferprovision 3,48 % des Gesamtkaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      308,94 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.192 m²
    • Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
      82 m
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2,5
    • Anzahl der Balkone:
      0,5
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1850
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.02.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.02.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      201,8 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Dachform:
      Satteldach
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Blockheizkraftwerk
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie mit zahlreichen Verwendungsmöglichkeiten anbieten zu können. Die mit Baujahr 1850 angegebene Hofanlage wurde von dem jetzigen Eigentümer mit Liebe zum Detail zur Eigennutzung um- und ausgebaut. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Durch die günstige Anordnung der Gebäude entstand ein modernes Idyll mit hoher Wohn- und Lebensqualität, kombiniert mit wirtschaftlich sinnvollen Elementen wie einer Photovoltaikanlage, einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage und 2 vermietbaren Einliegerwohnungen. Der Pferdestall mit aktuell 4 Boxen und einem großen Laufstall bietet Platz für Pferdehaltung. Die angeschlossene, ca. 20 x 10 Meter große Scheune diente früher als Bewegungshalle für Pferde und wird heute als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt. Hier ist fast alles möglich: Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Sammeln Sie Oldtimer? Wollen Sie mit Ihren Pferden leben? Brauchen Sie Platz für Ihr Aupair? Feiern Sie gerne mit Gästen? Würden Sie gerne von Zuhause arbeiten? Oder wollten Sie schon immer mit Ihrem eigenen Strom Auto fahren? Neugierig? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin um "Ihre Ideen" in dieses außergewöhnliche Objekt einzubinden.

    Ausstattung

    Vorderhaus mit 215,73 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: - Küche mit Terrasse/ Kräutergarten - Wohnzimmer mit antikem offenem Kamin - Speisezimmer (viktorianischer Wintergarten mit Beschattung) - Flur mit Treppenhaus - Gäste-WC - Beiküche - weiterer Flur mit Zugang zum Hof - weiteres WC 1.Obergeschoss: - Flurbereich - Schlafzimmer mit exklusivem Masterbad (Waschtisch, Dusche, WC, freistehende Badewanne, Fenster) - 2 Kinderzimmer - modernes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC Dachgeschoss: - 1 Zimmer - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie einer eingebauten Sauna Keller: - Heiz- und Waschkeller - großer Kellerraum Einliegerwohnung (Nr.1) Erdgeschoss: - 47,29 m² Wohnfläche - Diele - Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer (Waschtisch, Dusche, WC) Einliegerwohnung (Nr. 2) Obergeschoss: - 45,92 m² Wohnfläche - Diele - Wohnraum mit integrierter Küche - Bad mit Dusche/WC - Schlafzimmer - Treppenempore als kleiner Balkon nutzbar Pferdestall: - aktuell 4 große Pferdeboxen - 1 großer Laufstall - Futterkammer - Heuboden - Sattelkammer Scheune: - ca. 20 x 10 Meter mit 2 Toren - zur Zeit gepflastert (aufnehmbar bei Nutzungsänderung, z.B. als Bewegungshalle für Pferde) Garten: - großer, im Jahr 2016 angelegter Garten hinter der Scheune (Bauland) - Sonnenterrasse - Schattenterrasse Nebenraum Scheune: - zum Lagern von Gartenmaterial, Fahrrädern, Mülltonnen etc.

    Lagebeschreibung

    Die Universitätsstadt Aachen ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten, mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Ortschaft. Diese verfügt über mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Bank und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der knapp 5 Kilometer entfernten Stadt und sind mit dem Auto in etwa 7 Minuten oder dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine der besten Privatschulen NRW´s ist wenige Kilometer entfernt. Über die Autobahnen A4, A44, A46 und A61 hat man Anbindungen nach Düren, Aachen, Köln und Düsseldorf. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt mit dem PKW etwa 50 Minuten und zum Flughafen Köln etwa 56 Minuten.

    Sonstiges

    Wertsteigernde Maßnahmen 2013 bis 2018: - Heizung BHKW (Nov. 2008) - Photovoltaikanlage (Jan. 2010) - Zisterne 5000 Liter (2017) - Fassade Stuck restauriert - Wintergarten errichtet - neue Fenster Schutzklasse WKII (überwiegend 3-fach Verglasung) - Elektroleitungen mit Lan-Verkabelung und Sicherungen erneuert - Alarmanlagenvorbereitung - Wasserleitungen erneuert - Innentüren und Beschläge erneuert - Einbauküche mit Geräten im Preis enthalten - 2 Bäder neu - 2 Gäste WC´s neu - Marmoraufarbeitung - massive Dielen-Eichenböden - Treppensanierung - Hofsanierung (Kanal, Pflaster) - Außenbeleuchtung erneuert - Zäune und Gabionen errichtet Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet. Eine gemischte, bzw. gewerbliche Nutzung wäre denkbar. Die untere Einliegerwohnung würde sich als Büro eignen. Die Prüfung auf Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten! Die Anlage wurde am 12.02.2010 in Betrieb genommen und erhält für einen Zeitraum von 20 Jahren (plus dem Jahr der Inbetriebnahme) eine Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh. Sie hat eine installierte Leistung von 27,14 kWp und in den letzten 7 Jahren durchschnittlich etwa € 10.300,00 netto im Jahr erwirtschaftet. Die Anlage hat, einschließlich 2020, eine Restförderdauer von 12 Jahren und eine technische Restnutzungsdauer von mindestens 16 Jahren. Seit der Ausstattung der Hofanlage mit der Photovoltaikanlage und dem Blockheizkraftwerk erzeugte der Hof rechnerisch mehr Energie als dort verbraucht wurde. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird keine Haftung übernommen.

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    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
    50935 Köln

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