• Lövenich! Jetzt an die Zukunft denken: 5-Zimmer-Wohnung, erst Kapitalanlage, später Eigennutzung?

     
    Immo-ID: 52450
     

    Objektanschrift

    50859 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      517,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      17.931,46 EUR
    • Umlegbare Betriebskosten/Jahr:
      4.052,26 EUR
    • Nicht umlegbare Betriebskosten/Jahr:
      1.804,72 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käuferprovision 3,48 % des Gesamtkaufpreises, inklusive 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      115,66 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      9 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      115,66 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      14 m²
    • Baujahr:
      1976
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      27.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      28.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      177 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Siehe besondere Hinweise!
    • Wohnungsnummer:
      4
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      6
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die lichtdurchflutete, ca. 115,66 m² große 5-Zimmer Wohnung mit großem, zum Wintergarten ausgebauten Loggia-Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Über den sauberen Hausflur erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon beim Eintritt überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele. Rechterhand ist das modernisierte Gäste-WC angeordnet. Diesem folgt das ebenfalls modernisierte Badezimmer, mit Zugang zum dahinterliegenden 1. Schlafzimmer. Links davon liegt die Küche mit viel Stellfläche für Küchenmöbel und Zugang zum großen Esszimmer. Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem ca. 14 m² großen Loggia-Balkon, der zum Wintergarten ausgebaut wurde. Zwei bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme Querlüftung. Die beiden längsseitig eingebauten Schiebefenster sind eine gute Lösung um ein "Balkon-Feeling" zu erhalten. Vor dem Balkon liegt das 2. Schlafzimmer. Daneben befindet sich die Garderobe mit dem angeschlossenem 3. Schlafzimmer. Der Miteigentumsanteil dieser Einheit für Grundbesitz und Aufbauten beträgt laut Teilungserklärung 100/1000. Auf den Miteigentumsanteil entfallende Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017: 4.002,64 €. Hausgeldvorauszahlung pro Monat: 517,00 € (bestehend aus: 305,66 umlagefähige Kosten + 60,00 € Instandhaltungsrücklage + 150,40 € nicht umlagefähige Kosten = 516,06 € Gesamtbetrag) Wichtiger Hinweis: Der rüstige, 80 Jahre alte Eigentümer verkauft die Wohnung nur unter der Voraussetzung, dass ein Mietvertrag mit ihm geschlossen wird und er lebenslang als zahlender Mieter in der Wohnung bleiben darf. Daher soll das Recht zur ordentlichen Kündigung durch den Vermieter im Mietvertrag ausgeschlossen werden. Die Kaltmiete soll monatlich 1.156,00 € zuzüglich 337,36 € Nebenkostenvorauszahlung = 1.493,36 € Miete inklusive Nebenkostenvorauszahlung betragen. Die Visualisierung im 360-Grad Rundgang ist eine Vision!

    Ausstattung

    - Badezimmer, modernisiert - Gäste- WC, modernisiert - großflächig heller Fliesenboden verlegt - ca. 14 m² Loggia-Balkon als Wintergarten ausgebaut (zu 50 % in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten) - Gegensprechanlage - Rollläden im Schlafzimmer - Rollläden im Esszimmer - Personenaufzug - ca. 9 m² Kellerraum - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit direktem Zugang vom Hof - weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume - Wohnhaus mit 10 Wohnungen (Eckhaus) - Gaszentralheizung

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt im Westflügel eines in Grünflächen eingebetteten Mehrfamilienreiheneckhauses. Bungalows, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge sind auf beiden Straßenseiten vorhanden. Lövenich gehört zum Kölner Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf. Im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf. Im Süden an den Stadtteil Köln-Weiden, jedoch getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen. Der nächste westliche Ort ist Frechen-Königsdorf. Lövenich verfügt über eine Grundschule. Ein Kindergarten liegt nahe der Immobilie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Rewe Markt und unterschiedliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Center" Köln-Weiden erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten, alternativ auch über Busverbindungen. Über die nahegelegene Bushaltestelle erhalten Sie eine regelmäße Verbindung ins Stadtzentrum. Über den Haltepunkt Köln-Lövenich, an der S-Bahstrecke Köln-Düren, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof innerhalb von ca. 15 bis 20 Minuten. Der Stadtteil verfügt über eine Autobahnanschlussstelle (Köln-Lövenich) an der A1. Einen Kilometer südlich folgt das Autobahnkreuz Köln-West, dort kreuzt die A1 die A4.

    Sonstiges

    Besichtigungstermin: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte fordern Sie hierzu unser ausführliches Exposé per Email an. Wir werden uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Sollten Sie keine Email von uns erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spamfilter. Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting ist auch für den Verkäufer tätig. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

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    Am Beethovenpark 42
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