• Zeit für Ideen! Köln Altstadt: Vinothek und Delikatessen? Eventlokation? Produktion? Verkaufsstelle?

     
    Immo-ID: 59777
     

    Objektanschrift

    50667 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      2.200,00 EUR
    • Kaltmiete:
      2.200,00 EUR
    • Warmmiete:
      2.569,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      369,00 EUR
    • Kaution:
      6.600,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet, zuzüglich 16 % Mehrwehrtsteuer. Genaue Beschreibung unter: Sonstiges
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3MM zuzüglich 16% UST
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mieterprovision: Die genaue Beschreibung finden Sie unter sonstiges.
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      134,45 m²
    • Verkaufsfläche ca. (m²):
      94,72 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      0
    • Objektzustand:
      Nach Vereinbarung
    • Objektalter:
      Altbau
    • Nach EnEV:
      Nicht nötig! z.B.: Denkmalschutz
    • Verfügbar:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die hier angebotenen Geschäftsräume liegen in einem Wohn- und Geschäftshaus, zentral der Kölner Altstadt, Nahe des Rheinufers am „Rote Funken Plätzchen“. Der Eingang zu den Geschäftsräumen befindet sich seitlich im Torbogen des denkmalgeschützten Hauses. Insgesamt 137,11 m² Nutzungsfläche, bzw. aktuell 134,45 m² reale Nutzungsfläche der Einheit erstrecken sich über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein 33,86 m² großer, heller Raum der sowohl zum "Auf dem Rothenberg" als auch zum "Kastellsgäßchen/ Ostermannplatz" mit Fenstern versehen ist. Das Untergeschoss mit insgesamt 103,25 m² ist über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, sodass sich hieraus eine durchgängige Mieteinheit ergibt. Die alten Sanitärraume im Erdgeschoss wurden entfernt und sind im Untergeschoss neu in Planung. Darüber hinaus stehen ein Bierkeller und weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Nutzung der angeschlossenen Außenflächen ist gegebenenfalls möglich. Die Prüfung und Beantragung etwaiger Genehmigungen obliegt dem Mieter. Gerne sind wir Ihnen behilflich. Die Geschäftsräume sind zur vielfältigen Nutzung geeignet und können kurzfristig übernommen werden. Das Haus hat einen neuen Fassadenanstrich erhalten und wartet darauf von Ihnen neu entdeckt zu werden. Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bitte fordern Sie hierzu unser ausführliches Exposé an und nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang als Vorabbesichtigung. Das Passwort erhalten Sie mit dem Exposé.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Hauptraum 33,86 m² - 2-Seitig Fenster - Eingang im Torbogen - eventuell kleine Außengastronomie möglich Untergeschoss: - Hauptraum 45,44 m² - Nebenbereich (ehemalige Theke) 13,94 m² - Zwischenflur 1,92 m² - Verteilerraum 0,35 m² - tiefer liegender Keller 38,00 m² - Abstellraum unter der Treppe 0,94 m² - Vorsatzschale Längswand 2,66 m² - Bierkeller - weitere Kellerräume - neuer Fassadeanstrich Die Räumlichkeiten wurden ehemals als Diskothek genutzt. Es ist eine Heizungs-/ Lüftungsanlage vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Die angebotenen Geschäftsräume liegen in einem Wohn- und Geschäftshaus zentral in der Kölner Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zwischen Deutzer- und Hohenzollernbrücke, 8 Minuten Fußweg vom Kölner Dom entfernt. Die historische Altstadt mit urigen Gassen und alten Häusern versprüht einen ganz besonderen Charme auf Kölner und zahlreichen Touristen. Die Immobilie liegt am Fuße der romanischen Kirche Groß St. Martin, zwischen Altermarkt, historischem Rathaus, Rheingarten und Heumarkt, direkt hinter dem Rote Funken Plätzchen und dem Biermuseum. Durch den Torbogen ist sie gleichermaßen zum dahinterliegenden Kastellsgässchen/ Ostermannplatz gelegen. Zahlreiche, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Locations sind in der Nähe beherbergt. Das Brauhaus Sünner - im Walfisch, das Delfter Haus auf dem Buttermarkt, XXII Apostel Köln, Brauerei Paffen- Max Päffgen, Die Kulisse, EX Vertretung, Sonderbar und Ahoi Party, um nur einige davon zu nennen. Brauhäuser, Kneipen und Restaurants laden stets zum Verweilen ein. Touristische Attraktionen wie Ostermannbrunnen, Tünnes und Schäl-Skulptur, Heinzelmännchenbrunnen, Pegelturm oder Hänneschen-Theater (Puppenspiele der Stadt Köln) sind schnell fußläufig zu erreichen. Unweit liegen auch das Römisch-Germanische-Museum, das Wallraff-Richartz-Museum, das Farina Duftmuseum und das weltberühmte Museum Ludwig. Zu den Rheinschifffahrtsanlegern der Frankenwerft benötigen Sie zu Fuß ca. 2 Minuten. Zahlreiche Hotels sind in der Umgebung ansässig. Die Kölner Innenstadt (Hohe Straße/ Schildergasse) erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle Rathaus (Linie 5, ca. 2022) ist in etwa 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Weiterer öffentlicher Nahverkehr erfolgt über den nahegelegenen Heumarkt. Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten, mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu den Autobahnen A3 und A559 beträgt etwa 10 MInuten, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Minuten.

    Sonstiges

    Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Prüfung auf Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sowie die Einholung aller benötigten Genehmigungen obliegt dem Mieter. Die Berechnung der Mietfläche wurde nach DIN 277-1 "Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen" berechnet. Flächen und Flächendefinitionen wurden mit Sorgfalt recherchiert und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis nötig und keiner vorhanden. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz Courtage: Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Monatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Veränderungen der effektiven Nettokaltmiete durch mietfreie Zeiten bleiben unberücksichtigt. Bei Staffelmieten gilt die errechnete Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich alle zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 16 %. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient, nach Rechnungsstellung fällig und vom Mieter an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting zu zahlen.

    Weiteres zu der Immobilie

    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
    50935 Köln

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