• Gewerbegebiet Köln-Lövenich: 463 m² Verwaltungsgebäude, 703 m² Lagerhallen, 4.405 m² Freiflächen

     
    Immo-ID: 59779
     

    Objektanschrift

    50859 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      10.500,00 EUR
    • Warmmiete:
      11.170,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: nein)
    • Nebenkosten:
      670,00 EUR
    • Kaution:
      31.500,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Unser Exposé versteht sich als Erstinformation. Miethöhe und Ausstattung können sich aufgrund von Individualvereinbarungen ändern.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3 Monatsnettokaltmieten zuzüglich 16% USt
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet, zuzüglich 16 % Mehrwehrtsteuer. Genaue Beschreibung unter: Sonstiges
    • Freiplatz (Anzahl):
      20
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      1.166 m²
    • Lager-/Produktionsfläche ca. (m²):
      1.061 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      4.405 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      463 m²
    • Beheizbare Fläche ca. (m²):
      1.166 m²
    • teilbar ab:
      332
    • Objektzustand:
      Nach Vereinbarung
    • Nach EnEV:
      Keiner vorhanden!
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Hallenhöhe:
      5,50 m
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Min. Mietdauer:
      5
    • Lage, Gebiet:
      Gewerbegebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt gut erreichbar im Gewerbegebiet Köln-Lövenich. Sie besteht aus einem Bürotrakt, Parkflächen, 2 verbundenen Hallen sowie einer eingezäunten Außenfläche. Die 10 großzügigen Büros wurden vor einigen Jahren komplett renoviert und mit zahlreichen Einbauschränken versehen. Die vorhandenen Toilettenanlagen wurden ebenfalls hochwertig renoviert und ausgestattet. Die Grundrisse sind änderbar und können (nach Absprache) auf den zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Hallen sind aufgrund ihrer Höhe von 5,50 Metern zur vielseitigen Verwendung geeignet. Die Außenfläche ist großflächig betoniert, Randbereiche mit Grauwacke belegt. Das Grundstück ist eingezäunt. Unser Exposé versteht sich als Erstinformation. Miethöhe und Ausstattung können sich aufgrund von Individualvereinbarungen ändern. Es können Teilflächen angemietet werden. Der schnelle Weg zum Besichtigungstermin: Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per Email an. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Es ist kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Ausstattung

    - ca. 463 m² Verwaltungsgebäude mit aktuell 10 renovierten Büroräumen - ca. 703 m² Hallenfläche in 2 verbundenen Hallen - ca. 2.824 m² befestigte Freifläche - ca. 1.581 m² nicht befestigte Freifläche - ca. 5,50 m Hallenhöhe - Hallenboden nach Vereinbarung (aktuell Estrich) - Starkstromanschlüsse in der Halle - Andienung über bodentiefe Rolltore - Halle beheizt - eingezäuntes Grundstück - ca. 20 Stellplätze vor dem Bürotrakt - Jalousien und Schränke im Bürotrakt können übernommen werden. - Ölheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - mindestens 5 Jahre Mietdauer - Es können Teilflächen angemietet werden. Die Ausstattung der Immobilie kann nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Der im Exposé genannte Mietpreis dient einer ersten Orientierung. Der endgültige Mietpreis richtet sich nach der Laufzeit des Mietvertrages und eventuellen Aus- und Umbauwünschen des Mieters.

    Lagebeschreibung

    Die Liegenschaft mit guter Verkehrsanbindung befindet sich im Kölner Westen im Gewerbegebiet Köln-Lövenich. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Das Kölner Stadtzentrum erreicht man über die nahegelegene Aachener Straße oder den Militärring in ca. 15 Minuten. Der Güterbahnhof Eifeltor ist ca. 11 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km, Düsseldorf ca. 40 km, Aachen ca. 60 km und Bonn ca. 37 km entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahe gelegene Bushaltestellen .

    Sonstiges

    Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Mietfläche wurde nach MFG 2017 gif-Richtlinie (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung - gif e.V.) berechnet. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Courtage: Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Monatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Veränderungen der effektiven Nettokaltmiete durch mietfreie Zeiten bleiben unberücksichtigt. Bei Staffelmieten gilt die errechnete Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich alle zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 16 %. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient, nach Rechnungsstellung fällig und vom Mieter an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting zu zahlen.

    Weiteres zu der Immobilie

    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
    50935 Köln

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