• Rarität! Wohnanlage "Am Beethovenpark": 2-Zimmer Wohnung, Balkon mit "Teichblick" im Bieterverfahren

     
    Immo-ID: 60513
     

    Objektanschrift

    50935 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      450.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      298,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Gebote ab 450.000,00 € bitte ich bis spätestens 15.06.2020, 24.00 Uhr, per E-Mail an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung der Eigentümer zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käuferprovision 3,57 % des Gesamtkaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      71,53 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      6,48 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      0
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.12.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.12.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      a
    • Energieausweis (Kennwert):
      49,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Laminat, Marmor
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      September 2020
    • Verfügbar ab Datum:
      27.07.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Zugang zur Wohnung:
      nach Vereinbarung
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine seltene Gelegenheit ist diese Traumwohnung in der Wohnanlage "Am Beethovenpark" in Sülz. Die mit dem deutschen Architekturpreis- Anerkennung ausgezeichnete Wohnanlage wurde 1994/1995 erbaut und ist ein einzigartiges Beispiel für exklusives Wohnen in Köln. Die Wohnanlage bietet mit einer riesigen Teichanlage und den darin lebenden Karpfen, Wasserschildkröten und Enten nicht nur Menschen ein idyllisches Plätzchen. Durch die vielen Grünflächen, den Baumbestand, schön angelegte Wege und durch den Verzicht auf oberirdischen KFZ-Verkehr können Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Vom Hausflur betreten Sie die Diele, welche die einzelnen Zimmer der Wohnung verteilt. Vom Eingang schaut man links auf das Schlafzimmer, das den nötigen Platz für Möbel bietet und durch bodentiefe Fenster bereits nach dem Aufwachen einen direkten Blick auf den Park gewährt. Geradeaus vom Entree befindet sich das Badezimmer. Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung des hellen Raumes. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und zahlreichen bodentiefen Fenstern ist rechts der Diele angeordnet und bietet einen Blick in Wohnanlage. Der sonnige Balkon fasziniert mit der Aussicht auf Teile der Wasserfläche und den Park. Die Böden der Wohnung sind (bis auf das Schlafzimmer) einheitlich mit Carrara-Marmor ausgelegt. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zu diesem Angebot. Ein Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wohnung und Stellplatz sind aktuell vermietet, werden aber zum 01.09.2020 bezugsfrei! Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft! Genauere Informationen finden Sie unter: Sonstiges. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    - ca. 71,53 m² - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer mit Parkblick - Balkon mit Teich- und Parkblick - Wohnzimmer mit Teichblick - offene Küche hinter dem Wohn-/Essbereich - Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Fenster - Marmorböden Carrara (außer Schlafzimmer) - Laminatboden im Wohnbereich liegt auf dem Marmorboden. Dieser muss sich lt. Mietvertrag rückstandslos und beschädigungsfrei erntfernen lassen. - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - Gaszentralheizung (Nahwärme) - zahlreiche bodentiefe Fenster - Kunststoff Isolierverglasung (innen weiß) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Aufzug bis in den Keller - Aufzug bis in die Tiefgarage - Kellerabteil - gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller - gemeinschaftliche Nutzung Trockenraum - oberirdisch autofreie Wohnanlage (ausgenommen Lieferverkehr) - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus - Wohngeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2020 monatlich: Wohnung 281,00 € zuzüglich Stellplatz 17,00 €, Gesamtsumme 298,00 € - Heizung, Warmwasser, Frischwasser und Strom werden vom Bewohner angemeldet und mit dem Energieversorger abgerechnet. - Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung lt. Abrechnung: 31.12.2018: 2.049,69 € - Instandhaltungsrücklage Anteil Tiefgarage lt. Abrechnung: 31.12.2018: 326,48 € - Leitungssanierung Kalt- und Warmwasser im März 2016 Die Küche, der Laminatboden im Küchen- und Wohnbereich und der Waschbeckenunterschrank sind Eigentum der aktuellen Mieter und können von diesen erworben werden.

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, die Uniklinik und die Nähe zur Universität machen diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert. Die Endhaltestelle der Linie 9 liegt direkt hinter der Wohnanlage. Die Linie 18 liegt unweit an der Luxemburger Straße. Mehrere Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Der Militärring, die Auffahrt Köln-Klettenberg der A4 und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 16 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 21 erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten.

    Sonstiges

    Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Gebote ab 450.000,00 € bitte ich bis spätestens 15.06.2020, 24.00 Uhr, per E-Mail an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung der Eigentümer zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten! Besichtigungstermin: Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per Email an und nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang als erste Besichtigung. Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse, Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach § 42 bis § 44 II.BV (Berechnungsverordnung). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

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    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
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