• Rarität! " Am Beethovenpark " 2- Zimmer- Wohnung, Dachterrasse, 1 Stellplatz - im Bieterverfahren.

     
    Immo-ID: 64549
     

    Objektanschrift

    50935 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      222,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      11.940,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      11.940,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Kaufangebote ab 399.000,00 €, bitte ich per Email an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Ende des Bieterverfahrens ist der 10.10.2020 24.00 Uhr. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung der Eigentümer zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käuferprovision 3,48 % des Gesamtkaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      59,04 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      0
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.12.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.12.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      a
    • Energieausweis (Kennwert):
      44,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Marmor
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Zugang zur Wohnung:
      nach Vereinbarung
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Etage:
      4
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine seltene Gelegenheit ist diese Traumwohnung in der Wohnanlage "Am Beethovenpark" in Sülz. Die mit dem deutschen Architekturpreis -Anerkennung- ausgezeichnete Wohnanlage wurde 1995 erbaut und ist ein einzigartiges Beispiel für exklusives Wohnen in Köln. Die Wohnanlage bietet mit einer riesigen Teichanlage und den darin lebenden Fischen, Wasserschildkröten und Enten nicht nur Menschen ein idyllisches Plätzchen. Durch die vielen Grünflächen, den Baumbestand, schön angelegte Wege und den Verzicht auf oberirdischen KFZ-Verkehr können Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Die angebotene Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im Dachgeschoss. Vom Hausflur aus betreten Sie die Diele, welche die einzelnen Zimmer der Wohnung verteilt. Rechts vom Entree ist das Badezimmer. Ein Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC und ein Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung des hellen Raumes. Geradeaus liegt das gemütliche Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Möbel bietet und nicht nur durch zahlreiche Fenster besticht. Links vom Eingang ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Dachterrasse angeordnet. Zahlreiche bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick in die hintere Reihe der Wohnanlage. Die sonnige Dachterrasse fasziniert mit der Aussicht auf die umliegenden Grünflächen und die außergewöhnliche Architektur des Gebäudeensembles. Die Böden der Wohnung sind (bis auf das Schlafzimmer) einheitlich mit Carrara-Marmorfliesen ausgelegt. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im angegebenen Mindestkaufpreis enthalten. Ein Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Eigentumswohnung und der Stellplatz sind seit dem 01.11.2014 vermietet. Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft! Genaue Informationen dazu finden Sie unter: Sonstiges.

    Ausstattung

    - ca. 59,04 m² - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 offene Küche hinter dem Wohn-/Essbereich - 1 Dachterrasse - 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster - Marmorböden Carrara (außer Schlafzimmer Laminat Eiche) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gaszentralheizung (Nahwärme) - zahlreiche bodentiefe Fenster - Kunststoff Isolierverglasung (innen weiß) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss - Kellerabteil - gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller - gemeinschaftliche Nutzung Trockenraum - oberirdisch autofreie Wohnanlage (ausgenommen Lieferverkehr) - 1 Tiefgaragenstellplatz mit Zugang von der Tiefgarage zum Haus ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann auf Wunsch ohne Stellplatz erworben werden. - Wohngeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2020 monatlich: Wohnung 205,00 € zuzüglich Stellplatz 17,00 €, Gesamtsumme 222,00 € - Heizung, Warmwasser, Frischwasser und Strom werden vom Bewohner angemeldet und mit dem Energieversorger abgerechnet. - Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung lt. Abrechnung: 31.12.2018: 1.428,99 € - Instandhaltungsrücklage Anteil Tiefgarage lt. Abrechnung: 31.12.2018: 326,48 € - Leitungssanierung der Wohnung (Kalt- und Warmwasser) erfolgte im Jahr 2014

    Lagebeschreibung

    Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Sülz liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, verschiedene Schulformen, die Uniklinik und die Nähe zur Universität machen diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert. Die Endhaltestelle der Linie 9 liegt direkt hinter der Wohnanlage. Die Linie 18 verläuft unweit auf der Luxemburger Straße. Mehrere Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Der Militärring, die Auffahrt Köln-Klettenberg der A4 und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 16 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 21 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten.

    Sonstiges

    Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Kaufangebote ab 399.000,00 €, bitte ich per Email an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Ende des Bieterverfahrens ist der 10.10.2020, 24.00 Uhr. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung der Eigentümer zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten! Der Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zu Stande. Courtage: Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Gesamtkaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach § 42 bis § 44 II.BV (Zweite Berechnungsverordnung). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
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