• Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Liebhaber von Licht! - Verkauf im Bieterverfahren.

     
    Immo-ID: 65653
     

    Objektanschrift

    50825 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      254,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      13.314,60 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      13.656,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Gebote ab 299.000,00 € bitte ich bis spätestens 13.12.2020, 24.00 Uhr, per E-Mail an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten!
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Käuferprovision 3,48 % des Gesamtkaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, fällig nach Rechnungsstellung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      71,77 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      0
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      0
    • Baujahr:
      1997
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Zugang zur Wohnung:
      nach Vereinbarung
    • Wohnungsnummer:
      7
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die gut geschnittene, ca. 71,77 m² große 3-Zimmer Wohnung, die aktuell als 2-Zimmer Wohnung genutzt wird, liegt in einem 1997 erbauten 11-Parteienhaus. Sie ist seit dem 01.05.2017 vermietet. Die Wohnung verfügt über Küche, Diele, Bad, ein Wohnzimmer „im Atelierlook“, einen Balkon und zwei Schlafzimmer, die aktuell als ein großer Schlafraum genutzt werden. Gleich nach Betreten der gut geschnittenen Wohnung im 3. Obergeschoss sieht man, dass die Wohnung für Liebhaber moderner Wohnkultur gebaut wurde. Der L-förmige Wohnungsflur verteilt die einzelnen Zimmer. Rechts sind die beiden Schlafzimmer angeordnet. Links das Badezimmer. Geradeaus befindet sich die Küche. Am Ende des Flures liegt das Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon. Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch großflächig verglaste Dachschrägen. Bodentiefe Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung des Raumes. Von dem an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon kann man im Sommer einen wunderbaren Blick in grüne Baumwipfel genießen. Das große Schlafzimmer ist mit bodentiefen Glasflächen ausgestattet. Durch den Einbau einer Trockenbauwand können daraus wieder 2 getrennte Räume entstehen. Ganz auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt, lässt sich flexibel und mit überschaubarem Aufwand das 2. Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Büro herrichten. Die gesamte Wohnung ist (bis auf das Badezimmer und die Küche) einheitlich mit Fliesen im "Schiefer-Optik" ausgelegt. Gemäß dem modernen Designkonzept wiederholen sich die Fliesen im Fliesenspiegel der Küche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung und Einzelraumregelung wurden verbaut. Die hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieteverfahrens verkauft. Genaue Informationen finden Sie unter: Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin unter Einhaltung der geltenden Abstandsregeln mit Ihnen. Bitte fordern Sie hierzu unser ausführliches Exposé per Email an.

    Ausstattung

    - ca. 71,77 m² - 1 Wohnzimmer mit großzügig verglasten Dachflächen - 2 Schlafzimmer (aktuell 1 großes Schlafzimmer) - 1 Küche - 1 Wannenbad - 1 Balkon - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Kunstoffenster mit Isolierverglasung - Wohnungseingangstüre Sicherheitsbeschlag mit Profilzylinder - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 1 Kellerraum - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschmaschinenanschluss mit Strom-Verbrauchs-Kopplung zur Wohnung) - Kein Aufzug! - Vom Eigentümer wurde ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet und an den Mieter weitervermietet. - Eine Dachundichtigkeit im Bereich der Fensterflächen soll behoben werden. - Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Überprüfung von Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Mieteinnahmen jährlich: 9.432,00 € Kaltmiete (786,00 € mtl.) 2.616,00 € Nebenkostenvorauszahlung (218,00 € mtl.) 1.608,00 € Untervermietung Duplex-Stellplatz (134,00 € mtl.) 13.656,00 € Gesamtmiete (inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Garagenmiete ) Lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das jährliche Hausgeld 3.048,00 € (254,00 € monatlich) darauf entfallen 1.794,76 € auf umlagefähige Nebenkosten, 777,85 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten und 466,16 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Miete für den untervermieteten Duplex-Stellplatz beträgt aktuell 1.740,00 €. Auf den Anteil der Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt 698,26 €. Ab dem 01.01.2021 verdoppelt sich (lt. Beschluss) die Instandhaltungsrücklage von 466,16 € auf 932,32 € jährlich.

    Lagebeschreibung

    Ehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks. Das im Kölner Westen liegende Viertel wird als Wohnviertel immer beliebter. Es zeichnet sich durch eine sehr lebendige Kulturszene mit wachsender Zahl an Theatern, Restaurants und Szenekneipen aus. Im ehemalige Industriestadtteil findet man eine bunte Geschäftswelt aus vielen Ländern vor. Das Stadtbild wird von Baudenkmälern, Industriedenkmälern, Gründerzeithäusern, Mietshäusern der 1950 und 1960 Jahre in Kriegsbaulücken und dem bekannten Herkules-Hochhaus geprägt. Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf, im Norden an Neuehrenfeld. Der Regionalbahnhof Köln-Ehrenfeld bedient die Strecke Köln Hauptbahnhof-Aachen Hauptbahnhof und Köln Hauptbahnhof-Mönchengladbach Hauptbahnhof. Im Schienenpersonennahverkehr wird der Bahnhof von den Linien: RE1, RE8, RE9, RB 27, RB 38 bedient. Oberirdisch halten am Bahnhof Köln-Ehrenfeld sowohl S-Bahnen als auch Nahverkehrszüge als Hochbahn. Ebenerdig verkehrt dort die Stadtbahnlinie 13 auf dem Ehrenfeldgürtel, unterirdisch halten die Stadtbahnlinien 3 und 4 am U-Bahnhof Venloer Straße/Gürtel. Seit dem Umbau der Venloer Straße als Einkaufs- und Geschäftsstraße wird diese durch die nahegelegene A 57 sowie durch die sternförmig aus Köln führenden Vogelsangerstraße und Subbelrather Straße entlastet. Der Querverkehr als Teil des Kölner Ringstraßensystems wird durch den Maarweg, die Äußere Kanalstraße, den Ehrenfeldgürtel sowie die Innere Kanalstraße aufgenommen.

    Sonstiges

    Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Kaufangebote ab 299.000,00 €, bitte ich per Email an info@beethovenpark.immobilien oder per Brief an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, zu senden. Ende des Bieterverfahrens ist der 13.12.2020, 24.00 Uhr. Dies ist keine Versteigerung. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Angebot bleibt vorbehalten! Der Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zu Stande. Courtage: Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Gesamtkaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, Am Beethovenpark 42, 50935 Köln, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach §§ 42 bis 44 II.BV (2. Berechnungsverordnung). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

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    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
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