• Marienburg: Luxus pur, sanierte Villa, 124 m² + 73 m², Erstbezug, 6 Räume, Fertigstellung Juli 2021!

     
    Immo-ID: 72839
     

    Objektanschrift

    50968 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      2.540,00 EUR
    • Warmmiete:
      2.990,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      450,00 EUR
    • Kaution:
      7.620,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Wohnfläche ca. (m²):
      124,45 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      73,22 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      15 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      0
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Nach EnEV:
      Nicht nötig! z.B.: Denkmalschutz
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Verfügbar:
      in der Bauphase- voraussichtlich Juni 2021
    • Zugang zur Wohnung:
      nach Vereinbarung
    • Etage:
      0
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine seltene Gelegenheit ist diese Wohnung in Köln Marienburg. Die Wohnung wird derzeit aufwendig saniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Stilvolle Historie vereint sich hier mit topaktuellem Bauhausstil. Die angebotene Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ca. 124 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Räumen, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Terrasse. Sie wird durch eine Nutzfläche von ca. 73 m² im 1. Untergeschoss ergänzt. Dort stehen 2 weitere Räume mit großen Fensterflächen, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur vielfältigen Nutzung bereit. Große Räume, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, viele Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung machen diese Wohnung zum Luxusdomizil. Durch einen Vorgarten gelangen Sie zur Haustüre und den Eingangsbereich, der zwei Wohnungen verteilt. Vom Entree der Erdgeschosswohnung ist rechts ein Gäste-WC geplant. Geradeaus befindet sich ein Schlafzimmer. Links ein großer Raum für eine offene Küche mit Speisezimmer. Durch eine zweiflügelige Schiebetüre betritt man das dahinter liegende Wohnzimmer. Dies bietet die Möglichkeit jederzeit selbst zu entscheiden, ob ein offener oder geschlossenen Wohnungstyp bevorzugt wird. Vom repräsentativen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu einem weiteren Raum, der durch zahlreiche Fenster wie ein Wintergarten anmutet. Dem Luxus der Immobilie entsprechend, wurde dieser Raum mit einer Beschattungsanlage versehen. Von dort gelangen Sie zur modern angelegten Terrasse, die nach Fertigstellung einen gemütlichen Ruheplatz und genügend Privatsphäre bieten wird. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein topmodernes Badezimmer, das mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken, einem Spiegel mit integrierter LED-Leuchte und einem WC ausgestattet wurde. Über die Treppe eines weiteren Flures gelangen Sie zum 1. Untergeschoss. Dort verteilen sich zwei große, mit Fenstern versehene Räume, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der zukünftigen Bewohner nicht alle Räume im Exposé gezeigt werden. Bitte nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang einzelner Räume als Erstbesichtigung. Einzelbesichtigungen der Immobilie führen wir unter Einhaltung aller gültigen Corona-Hygienemaßnahmen durch. Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - ca. 124,45 m² Wohnfläche - 1 Eingangsbereich - 1 große Küche mit Speisezimmer - 1 Wohnraum (Schiebetüre zur Küche) - 1 Wohnraum mit vielen Fenstern und Beschattungseinrichtung - 1 Terrasse - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne - 1 Gäste-WC 1.Untergeschoss: - ca. 73,22 m² Nutzfläche - 1 großer Raum mit Fensterflächen - 1 großer unterteilter Raum mit Fensterflächen - 1 Duschbad - 1 Hauswirtschaftsraum - einheitliche Bodenbeläge aus Echtholzparkett und italienischen Fliesen im Erdgeschoss - Fliesen und Vinyl im Untergeschoss - teilweise elektrische Rollläden/ Beschattungsanlage - teilweise Einbauleuchten - hochmoderne Badezimmer - glatt verputze Wände - große Glasflächen mit Blick in den Garten oder auf die Terrasse - moderne Gegensprechanlage mit Bildfunktion - voraussichtliche Fertigstellung Juli 2021

    Lagebeschreibung

    Marienburg zählt zu den bevorzugten und auf den Immobilienmarkt bezogen hochpreisigen Kölner Stadtteilen. Die Villengegend von Marienburg ist ein prachtvolles Wohngebiet mit Gärten, Alleen und Parks. Der Stadtteil blieb im Krieg weitgehend von der Zerstörung verschont, sodass die „für die Oberschicht und kölschen Adel" erbauten repräsentativen Villen auch heute noch herrschaftliche Wohnsitze bieten. Der Stadtteil Marienburg ist ein lebendiges Stück alter Tradition und liegt im Süden der Stadt Köln, linksrheinisch, im Bundesland NRW. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Er grenzt im Süden an den gleichnamigen Stadtteil Rodenkirchen, im Osten an den Rhein, im Westen an Raderthal, im Norden an Raderberg und Bayenthal. Der Stadtteil Poll liegt rechtsrheinisch direkt gegenüber. Verkehrsanbindung: Autobahnen: BAB 4, BAB 555 Stadtbahnlinien: 16, 17 Bundesstraßen: 9, 51 Buslinien: 106, 130, 132, 134 Freizeit: Zum Spazieren oder Joggen bietet sich z.B. der Südpark an. Dort können Sie auch die Bronze Skulptur „Panther“ aus dem Jahr 1920 von Fritz Behn besichtigen. Den Marienburger Golf-Club e.V. finden Sie am Schillingsrotterweg. Im Kölner Festungsmuseum können Sie sich über die Militärgeschichte informieren. Die architektonisch interessante Kirche Sankt Maria Königin finden Sie in der Goethestraße. Der denkmalgeschützte Puttenbrunnen steht in der Parkstraße, in der Sie auch die palastartigen Villen besichtigen sollten. Ein entspannender Spaziergang am Rhein ist jederzeit zu empfehlen.

    Sonstiges

    Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Änderung, Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Einrichtungsbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Energieinformationen: Art des Energieausweises: Kein Energieausweis vorhanden und keiner nötig. (Denkmalschutz) Befeuerungsart: Gas Zentralheizung Baujahr: 1925-1926 Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

    Weiteres zu der Immobilie

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