• Nähe Unicenter: 698 m² Büro- / Praxisfläche teilbar in 4 einzelne Trakte. Wie hätten Sie es gerne?

     
    Immo-ID: 73499
     

    Objektanschrift

    50937 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      9.423,00 EUR
    • Kaltmiete:
      9.423,00 EUR
    • Warmmiete:
      11.472,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      2.049,00 EUR
    • Kaution:
      28.269,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Unser Exposé versteht sich als Erstinformation. Miethöhe und Ausstattung können sich aufgrund von Individualvereinbarungen ändern. Es handelt sich um die monatliche Kaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung und zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19 %).
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 Monatskaltmieten
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet, zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Genaue Beschreibung unter: Sonstiges
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Miete: 50,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Miete: 85,00 EUR)
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      698 m²
    • Büro-/Praxisfläche ca. (m²):
      524 m²
    • Verwaltungsfläche ca. (m²):
      98 m²
    • Sonstige Fläche ca. (m²):
      76 m²
    • teilbar ab:
      126
    • Objektzustand:
      Nach Vereinbarung
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      02.05.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.05.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      276 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine seltene Gelegenheit sind diese teilbaren Gewerbeflächen in guter Lage von Sülz, Lindenthal. Das Wohn- und Geschäftshaus, welches in den siebziger Jahren eine Polizeidienststelle beherbergte, befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf und könnte ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die Fassade wird kurzfristig saniert. Danach wird die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und sich als "erste Adresse" für Ihr Unternehmen eignen. Die Möglichkeiten in der Immobilie sind vielfältig. Der abgeschlossene Gewerbeteil der Immobilie verfügt über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Die Wohnungen des Hauses werden über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus verteilt. Die aktuell noch verfügbaren Gewerbeflächen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Über das großzügige Treppenhaus werden jeweils rechts und links jeder Etage, abgeschlossene Bürotrakte verteilt. Im 1. Obergeschoss stehen derzeit Gesamtflächen von 325 m² zur Verfügung. Davon im rechten Trakt ca. 199 m², im linken Trakt ca. 126 m². Im 2. Obergeschoss werden aktuell Gesamtflächen von ca. 373 m² angeboten. Davon ca. 202 m² im rechten Trakt und ca. 171 m² im Linken. Um Ihrer gehobenen Kundschaft zu genügen oder Ihr Personal zu binden, können zahlreiche KFZ-Stellplätze im Hinterhof angemietet werden. Zusätzliche Garagenstellplätze bieten sich als optionaler Mietbaustein an. Vor der Immobilie würden sich hierdurch gut sichtbare, zusätzliche Stellplätze für Ihre Kunden ergeben. Eine zusätzliche Anmietung von Lagerflächen im Kellergeschoss ist möglich. Unser Exposé versteht sich als Erstinformation. Die Ausstattung der Immobilie kann nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Der im Exposé genannte Mietpreis dient einer ersten Orientierung. Der endgültige Mietpreis richtet sich nach der Laufzeit des Mietvertrages und eventuellen Aus- und Umbauwünschen des Mieters. Miethöhe und Ausstattung können sich aufgrund von Individualvereinbarungen ändern. Bitte beachten Sie unseren virtuellen Rundgang einzelner Räume im beigefügten Link und nutzen diesen als erste Besichtigung. Gemeinsame virtuelle Besichtigungen sind jederzeit möglich. Einzelbesichtigungstermine in der Immobilie führen wir unter Einhaltung aller gültigen Corona-Hygienemaßnahmen durch. Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen das ausführliche Exposé zukommen zu lassen.

    Ausstattung

    - ca. 698 m² Gesamtfläche aufgeteilt in 4 Trakte auf 2 Etagen - teilbar in ca. 126 m² , ca. 199 m² , ca. 171 m² und ca. 202 m² Gesamtfläche - optional Parkplätze im Hinterhof - optional Garagen - Frontseitig - optional Lagerflächen im Kellergeschoss - Fassadensanierung in Planung - Ausstattung und Übernahmezustand der Gewerberäume verhandelbar!

    Lagebeschreibung

    Sülz ist ein linksrheinischer Stadtteil der kreisfreien Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Sülz, gehört zum Verwaltungsbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen, im Norden an die Kölner Neustadt-Süd und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal. Aufgrund einer Vielzahl von gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsstraßen und Kirchen, sind Sülz und Klettenberg zusammengewachsen. Sülz liegt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, die Uniklinik, die Nähe zur Universität, zum Amts- und Landgericht sowie die Nähe zum „Geißbockheim“ des 1.FC Köln, machen diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert. Der Beethovenpark, ein bewaldeter Park mit Fuß- und Fahrradwegen, Spielplatz und Schlittenhügel sowie Hundewiese, ist in ca. 9 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Dieser lädt nicht nur zu Radtouren, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen ein, um nur eine der zahlreichen grünen Oasen zu nennen. Die Verkehrsanbindung in Sülz erfolgt über die Bundesstraße 265 und die Bundesautobahn 4 (Auffahrt Köln-Klettenberg). Über die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 sowie über die Buslinien 130, 131, 134, 142 und 978 erfolgt die Verteilung des Personennahverkehrs. Die Haltestelle Weißhausstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Zum Kölner Dom benötigen Sie etwa 11 Minuten mit dem Auto oder 19 Minuten mit der Bahn. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Wichtige Hinweise: Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr. Änderung, Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Illustrationen und Grundrisse wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Beispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Flächen und Flächendefinitionen wurden mit Sorgfalt recherchiert und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Prüfung auf Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sowie die Einholung aller benötigten Genehmigungen obliegt dem Mieter. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Courtage: Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 60 Monaten 3 Monatsmieten. Bei einer Vertragslaufzeit ab 61 Monaten beträgt die Courtage 4 Monatsmieten. Vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten werden unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung mit einer zusätzlichen Courtage in Höhe von 0,5 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Monatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete. Veränderungen der effektiven Nettokaltmiete durch mietfreie Zeiten bleiben unberücksichtigt. Bei Staffelmieten gilt die errechnete Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich alle zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient, nach Rechnungsstellung fällig und vom Mieter an Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting zu zahlen. Energieinformationen: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1968 Energieeffizienzklasse: H Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter: https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz

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    Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting

    Frau Claudia Krechting

    Am Beethovenpark 42
    50935 Köln

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